Риэлтор в Краснодаре

Промышленная ипотека: что это такое?

Промышленная ипотека в России

Начало разработки


Михаил Мишустин на заседании Правительства поручил отдельным министерствам разработать механизм запуска и работы ипотечных кредитов для промышленных организаций до 9 июня 2022 года. В этой статье рассказываем, что это означает для предпринимательства и россиян в целом и насколько будет востребована такая ипотека.

Минпромторг, Минэкономразвития и Минфин будут прорабатывать запуск и схему работы ипотечных кредитов с государственной поддержкой для предпринимательства. Уже в начале лета министерства предоставят свои варианты действий председателю Правительства – Михаилу Мишустину.

Правительство рассчитывает, что у организаций появится возможность брать кредит на приобретение недвижимости прямо от застройщика под льготные 5% годовых. В этом случае, как и при других льготных программах, разницу относительно подходящей для банков ставки компенсирует государство.

Слишком рано для обсуждений

Говорить о том, насколько эффективным окажется такой механизм ипотеки для промышленных предприятий станет возможным только в процессе ознакомления с самой программой и условиями её действия, как рассуждают эксперты.

Нужно понимать, на что можно взять промышленную ипотеку. Только на производственные цеха или сюда же входят офисные помещения и склады? Какие средства компенсируют банкам разницу, то есть откуда они поступят? Есть предположения, что средства будут выделены из Фонда национального благосостояния. Многие специалисты, кого крайне интересует тема, задаются вопросами:
·       У каких отраслей будет приоритет?
·       Какие требования необходимо будет соблюсти заёмщику?
·       Какая подготовка должна предшествовать займу и другие.

Как считают аналитики, это механизм поддержки не столько производителей, сколько, опять же, строительных компаний, которые оказались в сложной ситуации из-за кризиса.

Для застройщиков это решение может спровоцировать дополнительный спрос, которого им так не хватает. Сферу девелопмента уже удалось спасти в период эпидемии короновируса. Тогда власти ввели максимально возможные низкие ипотечные ставки, которые замотивировали людей скупать жильё. В тот момент и случился настоящий бум в строительном сегменте экономики. Сегодня наступило время для поддержки промышленных застройщиков на фоне агрессивной политики замещения импорта, которую продвигает государство. Какую выгоду это окажет предпринимательству, покажет покупательский спрос на промышленную ипотеку с государственной поддержкой.

Эксперты также замечают, что факт «прямо от застройщика» сохранит идею продажи кредитных помещений от спекулянтов, то есть перепродать такое помещение не получится.

Прорыв

Многие специалисты рынка недвижимости считают, что сам факт такой ипотеки – это отличная новость для девелопмента. У бизнесменов появится возможность на получение средств под реализацию промышленной инфраструктуры на крайне выгодных условиях.

Этот механизм приведёт к ускорению развития промышленной сферы, к росту ВВП и появлению новых мест для работы. Прогресс в промышленности невозможен, когда кредиты выдают под 15% годовых и сроком всего на пять лет. В таких условиях могли бы окупиться только быстрые и высокомаржинальные предприятия.

Значительное количество времени российские власти работали на фоне открытого рынка финансов и свободного обращения валют. Это создавало ограничения в мотивации разных категорий экономики страны, потому что средства были направлены на более быструю прибыль и финансовые спекуляции.

Помимо этого, поддержка конкретных отраслей экономики была ограничена условиями ВТО, к которой Россия на добровольной основе присоединилась.

При таком раскладе, конечно, было выгоднее перевозить и использовать импортную продукцию. Но в современных реалиях, когда существуют западные заградительные санкции, а многие правила нарушаются самым грубым образом, необходимо выбрать самые эффективные условия для развития сферы промышленности в России. По словам экспертов, именно доступ к дешёвым деньгами был таким желанным в 90-ых годах.

Во времена, когда наша страна отгорожена от инвестиций из заграницы, Правительство России приняло решение по этому вопросу. Сейчас необходимо активно поддерживать предложенный механизм действий и верить, что рассматриваемая льготная ипотека с государственной поддержкой для предпринимательства будет содержать несколько триллионов рублей. Такая сумма способна подогреть внутренний спрос на стройматериалы, включая металлы. В будущем это могло бы обеспечить значительный скачок ВВП на фоне спроса внутри страны, а не активного экспорта.

Необходимый опыт

Власти страны делают ставку на рост внутреннего производства на фоне серьёзного уменьшения объёмов импорта. В настоящей ситуации предпринимательству нужны площадки для производства и склады, но имеющийся фонд не может этого дать. Он не соответствует реалиям современности.

Как считают эксперты рынка, при учёте нынешних экономических трудностей, спровоцировать покупательский спрос на промышленные помещения решили посредством льготного ипотечного кредитования на крайне привлекательных условиях.

В Тверской области уже на сегодняшний день были зафиксированы высокие результаты. Там программа льготной ипотеки на промышленные помещения распространяется на склады и на строительство площадок под производство, отвечающих современным требованиям, под выгодную ставку от 1% годовых.

Тенденция укореняется

Всё движется в направлении того, что в скором времени внельготных банковских продуктов просто не останется. Уже сегодня Правительство России анонсирует список льготных программ по ипотеке для семей с ребёнком и, к примеру, для россиян, переезжающих в дальневосточный регион.  Что же до льготной ипотеки на промышленные помещения, то здесь можно проследить укоренившийся тренд, согласно которому ипотечные продукты не привязаны к ключевой ставке. Было предложено установить 5%-ную ставку, а это ниже ключевой более чем в два раза. На начало лета 2022 года ставка Центробанка составила 11%.

Многие специалисты оценивают предлагаемую схему поддержки от государства положительно. Во-первых, будет оказана значительная помощь застройщикам. Во-вторых, в перспективе будет создано новое число площадок для производства. Без этих моментов не получится достигнуть целей, которые государство поставило перед собой по плану замещения импорта. Поэтому можно сделать вывод, что происходящее сейчас – это вполне целесообразные и закономерные события. Обрабатывающие предприятия, вероятно, поддержат направление первыми.

Как прогнозируют эксперты, Россия идёт по сценарию Запада с предельно низкими процентами ставка по кредитованию недвижимости. Это что касается темпов развития ставок по ипотеке в будущем.