Риэлтор в Краснодаре

Чем современные планировки отличаются от советских?

Отличия современных квартир от советских


Жилищный рынок неодинаков по потребительским параметрам. Насколько объект недвижимости будет привлекателен для потенциальных покупателей, зависит от разных аспектов, в том числе и типа дома, и его возраста, и планировки квартиры.

В этой статье разберёмся, в чём отличия советских планировок периода 60-80-х годов от нынешних, в чём достоинства и недостатки квартир разных времён.

60-е годы

Строим на скорость

31 июля 1957 года считается днём рождения уже знакомых всем «хрущёвок». В этот день было принято постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», которое положило начало массовому строительству домов в городах России. Существовала потребность в обеспечении большого количества россиян жильём, соответственно стройка велась очень оперативно. Преимущественно обращались к панельным блокам, а строили из них однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В 60-х годах прошлого века ставку делали, в основном, на быстроту строительства и площадь именно жилых комнат. Поэтому на кухни, коридоры и санузлы отводили остаточный метраж, что отразилось на планировках. Особенностью «хрущёвок» стали маленькие кухни и санузлы, и узкие коридоры. За недостатки можно считать отсутствие технических этажей и лифтов для жильцов последних этажей. Безусловно, когда первые дома массовой застройки только возвели, на это никто не обращал внимания – в приоритете страны стоял жилищный вопрос.

Самые первые «хрущёвки» имели сидячую ванную примерной площадью в 1,2 метра. Позднее стали появляться квартиры с ваннами в 1,5 квадратных метра и кухни в 6 «квадратов».

Даже с учётом тесноты, которая ассоциируется с «хрущёвками», их архитектура была продумана очень кропотливо. К примеру, «лестничные марши» были спроектированы так, чтобы по ним спокойно могли поднять неразборный диван и другую габаритную мебель. Пять этажей тоже были спланированы не просто так: без особого труда можно подняться на такую высоту пешком. Лифт тогда считался дополнительной графой в расходах, которую не могли позволить с учётом экономии.

Преимущества «хрущёвок»:

·       низкая цена постройки;
·       низкая стоимость на коммунальные услуги (из-за маленькой площади  и невысоких потолков коммунальные счета в «хрущёвках» значительно меньше, если сравнивать с «брежневками» и нынешними новостройками);
·       развитая социальная и торговая инфраструктура (рядом с домами велось строительство магазинов, поликлиник, школ и детских садов).

Недостатки «хрущёвок»:

·       большой процент износа (25 лет – срок эксплуатации «хрущёвок»);
·       небольшой метраж квартир (площадь даже трёхкомнатных квартир достаточно скромная, кухня и комнаты маленькие, а санузлы совмещённые);
·       ограничения в перепланировке (панельные и блочные дома не предполагают никакого изменения стен).

70-80-е годы

Акцент на высоту и комфорт


Уже в конце 60-х и вплоть до начала 90-х годов массовую застройку осуществляли из силикатного кирпича и панелей. Эти дома зачастую называют в честь секретаря партии «брежневками», так как именно в период его правления началась застройка. В отличие от «хрущёвок», эти дома были качественнее и комфортнее.

С начала 70-х годов развернулось строительство девятиэтажных домов, а в нормах закрепили правило об обязательном присутствии лифтов в домах, где больше 5 этажей. К концу 90-х дома строили с примерно теми же планировочными решениями, но секции и внутренние площади были увеличены. Этажность домов стала больше.

В 80-х годах МКД стали строить как более высокими, как и более комфортными, а нежилые площади в квартирах стали больше в среднем на 15%. Были построены дома с ещё более комфортными планировками, в которых кухни, коридоры и ванные комнаты были значительно больше.

Преимущества домов 70-80-х годов:

·       метраж кухни до 9 метров;
·       изолированные жилые комнаты;
·       появление лоджий и балконов;
·       меньший износ коммуникаций по сравнению с «хрущёвками» 60-х годов;
·       раздельный санузел.

Недостатки:

·       маленькие санузлы и ванные комнаты, а в отдельных домах – совмещённые;
·       возможно расхождение межплиточных швов;
·       тонкие панельные стены в некоторых домах, плохая звуко- и теплоизоляция.

Современные квартиры

Отличия от старого фонда


Необходимо учитывать, что в советскую эпоху бытовой техники было не так много, как сегодня. Поэтому небольшой кухонный метраж был вполне комфортным для размещения раковины и плиты. А сейчас многие не смогут представить свою жизнь без микроволновки, духового шкафа, посудомоечной и стиральной машины, не говоря уже о мультиварках, кофемашинах, электрических чайников и другой мелкой бытовой техники, которая тоже занимает место. А ведь весь этот перечень еле помещается даже на 10 «квадратах», которым соответствуют кухне в уже современных домах.

Нынешние планировки обладают примерно равным соотношением жилых площадей к нежилым. И тенденция к увеличению нежилых площадей в квартирах сохраняется: кухни, ванные и санузлы, гардеробные и коридоры становятся больше. На примере стандарта столичной реновации можно увидеть, как при одинаковой площади жилых помещений, общий метраж новой квартиры становится больше в среднем на 30% как раз за счёт нежилых площадей. Такой стандарт можно рассматривать, как долгосрочную тенденцию в жилом секторе строительства.

Дополнительной особенностью современных планировок можно обозначить выделение спальной зоны отдельно от зоны отдыха. Даже в небольшой квартире владельцы стараются  поставить и кровать, и диван. Помимо этого, всё чаще в нынешних планировках можно увидеть несколько туалетных комнат, которые начинают создавать уже в трёхкомнатных габаритных квартирах.

Преимущества современных планировок:

·       просторные кухни;
·       панорамное остекление во многих проектах, а, значит, больше света;
·       современные коммуникации.

Недостатки:

·       неразвитая инфраструктура (проблемы нынешних спальных районов – огромные очереди в детские сады и «резиновые» школы с «Ж» и «З» классами);
·       большое количество квартир-студий (чтобы сделать жильё дешевле на фоне удорожания квадратных метров, застройщики делают квартиры мелкогабаритными и в большом количестве).

В нынешних планировках практически везде встречаются совмещенная кухня и гостиная. В годы СССР кухня существовала отдельно от гостиной, была изолирована и соединялась коридором. Сегодняшние тенденции диктуют новые правила: минимальное количество площади коридоров внутри квартиры. Есть небольшой коридорный участок, который ведёт в спальню, а всё прочее конструируется по принципу «из помещения в помещение». Кроме этого, в современных квартирах стали проектировать гардеробные и прачечные.