Риэлтор в Краснодаре

Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости?

Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости.


Вам очень повезло, если у вас есть личный эксперт в недвижимости, который как адвокат всегда подскажет правильный выбор и проверит все документы по сделке при покупки квартиры, дома или коммерческого объекта.

Если же вы решили самостоятельно совершить покупку, то сегодня я подскажу какую именно проверку нужно сделать, прежде чем ставить подпись в договоре купли-продажи.

Паспорт собственника.


Возьмите в руки оригинал документа, убедитесь что на фото именно тот человек, который представляется собственником. Проверьте даты, срок действия. Сравните паспортные данные с выпиской из ЕГРН на объект, должны совпадать.

Документы основания на право собственности.


Это может быть договор купли-продажи, ДДУ (договор долевого участия в строительстве), дарение, наследство, приватизация. Обратите внимание на данные участников сделки, адрес Объекта, Площадь и условия договора.

Закажите выписку из ЕГРН.


Эту выписку может заказать любой человек с паспортом через МФЦ, достаточно знать адрес объект недвижимости или кадастровый номер. В ней вы увидите количество собственников, в том числе несовершеннолетних и есть ли обременения, ограничения, аресты на действия с документами.

Согласие супруга на продажу.


Если объект был приобретён в браке, то супруг должен дать нотариальное согласие на продажу. Если не в браке, то должны предоставить соответствующие документы из ЗАГС, т.к. с недавнего времени отменили штамп в паспорте, он теперь по желанию.

А если супруг согласие не давал на продажу, Сделку могут признать не действительной.

Справка о зарегистрированных лицах.


Её можно получить в управляющей компании, паспортном столе, в МФЦ, а в некоторых регионах на сайте госуслуги. Перед подписанием договора, нужно чтоб все были выписаны.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.


Этот документ так же предоставляет управляющая компания или ТСЖ, чтоб вам не пришлось оплачивать чужой долг.

Справка об остатке на пенсионном счёте.


Для чего это нужно? Если у собственника есть несовершеннолетние дети, он мог использовать Маткапитал при покупке, тогда он должен выделить доли детям и получить разрешение органов опеки на продажу.

Надеюсь эта статья была вам полезна, если для Вас это темный лес, то доверьте эту работу своему личному эксперту из команды SlepovPRO

Читайте также другие статьи:
4 случая, когда всё равно придётся платить налог при продаже, даже если владение более 5 лет