Риэлтор в Краснодаре

4 случая когда всё равно придётся платить налог, даже если срок владения 5 лет уже истекли.

4 случая когда всё равно придётся платить налог, даже если срок владения 5 лет уже истекли.

1. Владел давно, приватизировал недавно.

Мужчина получил квартиру по ордеру ещё в 80-х годах. 2021 году он её приватизировал чтобы продать, так как государственную квартиру нельзя подарить, продать, передать по наследству.

Приватизация и продажа прошла успешно, но продавцу пришлось заплатить налог 13% от стоимости за минусом 1 млн, который не облагается.

ФНС не приняли доводы мужчины о том, что он владел этой квартирой более 30 лет — ведь собственником он стал лишь в 2021-м, когда было зарегистрировано его право в ЕГРН.

2. Подарил квартиру, потом отменил сделку.

Мужчина заключил договор дарения квартиры со своим племянником. Но вскоре они решили отменить этот договор и вернуться на исходные (по всей видимости, из-за необходимости платить НДФЛ за подаренное жилье).

Они подписали соглашение о расторжении договора, и дядя снова стал собственником квартиры. А через год, когда он продал эту квартиру, с него потребовали налог, т. к. на дату продажи еще не истек 5-летний срок владения.

Согласно разъяснениям Минфина право собственности на недвижимость возникает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (ст. 8.1 ГК РФ).

3. Объединенные земельные участки

Собственница двух смежных земельных участков объединила их в один и продала. Полагая, что срок владения у нее в данном случае уже давно истек, она даже не стала подавать декларацию в ФНС.

Но, как выяснилось, ошиблась. Позиция Налоговой службы такова: согласно ЗК РФ объединение двух смежных участков прекращает их существование по отдельности — возникает совершенно новый объект недвижимости, с новым кадастровым номером.

Поэтому срок давности владения начинает идти заново — со дня регистрации права собственности на него (письмо ФНС от 01.10.2021 № БС-19-11/354@).

В результате, владея двумя участками более 5-ти лет, ей все равно пришлось заплатить налог с продажи земли.

4. Расторжение брачного договора

Супруги заключили брачный договор, по которому загородный дом переходил из совместной собственности в единоличную собственность мужа.

Спустя несколько лет они решили этот договор расторгнуть и подписали соответствующее соглашение — дом в результате снова стал совместной собственностью мужа и жены.

А через полгода мужа не стало, жена продала этот дом — и ей начислили подоходный налог, поскольку минимальный предельный срок владения недвижимостью исчисляется со дня расторжения брачного договора (когда у жены вновь возникло право совместной собственности на дом).

Соответствующие разъяснения дал в свое время Минфин (Письмо от 28.12.2021 № 03-04-05/106746).