Риэлтор в Краснодаре

Почему не следует покупать слишком дешёвую недвижимость?

Слишком выгодная сделка требует доказательств

Верховный суд обязал покупателей крайне дешёвых объектов недвижимости доказывать честность сделки


Когда сделка происходит по стоимости, которая значительно уступает рыночной, приобретатель обязан доказать добропорядочность такового соглашения, по мнению Верховного суда РФ. Это применимо и к сделкам с банкротами, чья недвижимость продаётся по низкой цене.

Приобретатель крайне дешёвого лота может причисляться косвенно или напрямую к человеку, которые был в курсе противоправной деятельности продавца, если не сможет доказать обратное. Подобную сделку могут признать недействительной и аннулировать. Этот момент разъяснил Верховный суд Российской Федерации.

Неоднократно заниженная цена продаваемого недвижимого имущества должна вызвать сомнения у каждого разумного человека и добропорядочного гражданина касаемо правомерности подобной сделки. Это ясно прописано в документе, который опубликован на портале «Электронное правосудие».

Верховный суд разобрал вопрос управляющего конкурса, оспаривающего сделку купли-продажи организации-банкрота участка земли метражом в 1.500 тысяч квадратных метров. Кадастровая цена земли определялась в 1.600.000 рублей, а рыночная стоимость в больше чем 2.000.000 рублей, но продали участок за 222.000 рублей.

Первая инстанция удовлетворила жалобу, но апелляция отказалась соглашаться с заявлением. С точки зрения этой инстанции, необходимо представить доказательства недобропорядочности сделки: что покупатель был уведомлён о неплатёжеспособности банкрота и намеренно желал навредить кредиторам должника. Такое решение поддержал и окружной суд.

Но Верховный суд  расценил случай иначе. С точки зрения ВС РФ, при аналогичных сделках необходимо отталкиваться от того, что приобретатель продаваемого имущества, которое дешевле его рыночной цены многократно, косвенно или напрямую осведомлён о противоправных намерениях продавца. Покупатель, возможно, в курсе цели банкрота, которая заключается в выведении имущества из-под угрожающего взыскания, и действует вместе с должником. Либо осознаёт, что управляющая конструкция или другие контролирующие банкрота лица хотят избавиться от недвижимости организации по многократно сниженной стоимости в связи с причинами, которые не следуют экономическим интересам организации. В ходе сделки необходимо указывать особенности лота в обязательном порядке, которые значительно понизили его цену, считает Верховный суд.

Потому как в конкретной ситуации приобретатель не смог указать на особенные параметры участка земли, по которым можно было объективно понизить цену, его действия невозможно распознать как добропорядочные, согласно постановлению Верховного суда РФ. При этом определение первой инстанции остаётся в силе.

Верховный суд ранее объяснил нормативы изъятия жилой недвижимости у приобретателя при банкротстве продавца. Аннулировать сделку и включать реализованное недвижимое имущество в конкурсную массу прежнего собственника недопустимо, если новый владелец признан добропорядочным покупателем. Такой вердикт вывел суд высшей инстанции.