Риэлтор в Краснодаре

Что изменилось в регистрации недвижимости?

Что поменялось в регистрации недвижимости?

Доверителям дали больше прав, а штампы, наоборот, отменили


В июне 2022 года поменялся процесс оформления заявлений в реестр, направленных от нотариусов, а штампы на договоры купли-продажи объектов недвижимости перестали ставить. Рассказываем в этой статье, какие ещё нововведения появились и как они работают.

Ограничения для нотариусов

На сегодняшний день владелец жилья имеет право заявить в ЕГРН о том, чтобы каждая сделка с недвижимостью допускалась только с их разрешения либо при участии его законного представителя, к примеру, опекуна. Об этом желании собственника ставится отметка в ЕГРН.

До сегодняшнего дня существовала вариация, когда этот алгоритм не осуществлялся. Это касалось ситуаций, когда сделку с участием представителя владельца недвижимости согласно доверенности утверждали нотариально.

Сегодня, если отметка о желании владельца в реестре есть о сделках только с личным участием, а нотариус заверил договор с представителем, то заявление о такой сделке нотариус не сможет направить в реестр.

Для чего были введены эти меры? Чтобы мошенники не могли справиться с ограничением на регистрацию недвижимости. Злоумышленники проворачивали такую схему: создавали поддельную доверенность для оформления сделки с недвижимостью посредством нотариуса, и последний подавал на оформление регистрации перехода права собственности, осуществлял её, и это несмотря на отметку в реестре о личном участии владельца собственности.

Изменения в правах доверителей

Ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью до сих пор без своего участия был вправе утверждать только владелец жилья или представитель по доверенности. Прочие граждане, к примеру, родные пенсионеру люди, могли прийти с подобным обращением, но им неизменно отказывали.

Сегодня заявление на ограничения о совершении сделок без личного участия может оформить любой представитель владельца жилья, если он обладает доверенностью в представлении чужих интересов в реестре, заверенной нотариально. В доверенности должно быть прописано, что указанный представитель обладает правом направлять подобное обращение. Сам документ, подтверждающий право, должен в обязательном порядке находиться на учёте в нотариальной палате.

К примеру, пенсионер имеет право сделать дочь своим законным представителем по доверенности, а уже она наложит запрет на совершение операций с отцовским жильём без её личного участия.

Как изменения коснулись дольщиков?

Ранее дольщики должны были подавать документы для регистрации в реестр уступки в бумажном виде. Они могли сделать это лично либо посредством своего законного представителя.

А сейчас участники строительства могут вносить в Росреестр упоминание о возможности совершать регистрацию уступки через документы в электронном виде. Ту же запись в реестре могут оставить и представители участника долевого строительства, основывая свои права на доверенности.

Работа регистраторов

Ранее регистраторы отмечали штампами правоустанавливающие документы, которые подтверждали регистрацию перехода права. Регистратор реестра ставил подпись в документе, и такой штамп подтверждал дарственный документ или договор купли-продажи.

Отмена штампов

Теперь регистрацию сделок и перехода прав утверждает только один документ – это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Штампы должны присутствовать в обязательном порядке на договорах, которые были зарегистрированы до 29.06.2022 года. Их расценивают, как подтверждение в подлинности документов. В случае, когда штампа на договоре нет, а документ прошёл регистрацию до установленного срока, стоит насторожиться.

Госуслуги

Как был расширен функционал портала?

Теперь на портале «Госуслуги» возможно выписать из реестра сведения из кадастра, справки и копии. К примеру, копию подтверждающего документа, на основании которого данные о недвижимости были занесены в реестр, либо копию документа, разрешающего ввести объект в эксплуатацию. Владелец жилья или его законный представитель могут получить заказанные документы.

Помимо этого, был расширен перечень выписок, которые возможно запросить через официальный сайт «Госуслуги». Теперь, к примеру, возможно получить сведения о признании правообладателя недееспособным или справку о содержании правоустанавливающих документов.