Риэлтор в Краснодаре

Две ипотеки одновременно

Две ипотеки сразу – это реально?

Можно ли взять два жилищных кредита одновременно


22 июля 2022 года ключевая ставка Центробанка показала отметку в 8% годовых. Как следствие, предложения банков и других кредитных организаций стали ещё более привлекательными, это же касается и ипотеки на вторичное жильё. Эксперты рынка недвижимости резюмируют, что сегодня наиболее выгодное время для оформления жилищного кредита.

Нет запрета на два ипотечных кредита, которые оформлены в разное время. А если человеку необходимо взять две ипотеки одновременно? Есть ли такой вариант, и при каких условиях возможен – рассказываем в этой статье.

Стоит начать с подачи нескольких заявок на кредитование в разных банках, чтобы, как минимум, выбрать наиболее выгодное для вас предложение. Эксперты рекомендуют добиться разрешения на ипотеку хотя бы от 2-х банков, чтобы не только сравнить условия, но и в случае ухудшения условий от одного кредитора у вас был в запасе альтернативный банк, и вы могли оперативно выйти на сделку.

Сразу две заявки на жилищный кредит подать не выйдет. Но в то же время стоит заметить, что кредиторы не исключают возможность подачи заявок на две и более ипотеки в разные кредитные организации. Но прежде, чем вынести положительное решение по одной или нескольким заявкам, любая кредитная организация проверяет надёжность потенциального заёмщика, его платёжеспособность и кредитную историю. Способен ли клиент вернуть выданные деньги вместе с полагающимися банку процентами по кредиту?

Случает и такое, что заявитель получает отказ в одном банке из-за уже одобренной ипотеки в другой кредитной организации.

В каких случаях необходима вторая ипотека одновременно?

Надобность во втором жилищном кредите может появиться, когда потенциальный заёмщик берёт кредит на первый ипотечный взнос. Подобное предложение есть, к примеру, у «Росбанка».

Часто встречаются случаи, когда вторую ипотеку хотят оформить на жильё с целью инвестиций, к примеру, с государственной поддержкой. Но при этом оказывается, что на заёмщике уже числится жилищный кредит.

Как увеличить шансы на получение двух жилищных кредитов?

Присутствие созаёмщика поможет усилить шансы на одобрение двух ипотечных кредитов, ведь кредиторы всегда оценивают и доход созаёмщика. Стоит учитывать, что при участии созаёмщика на него ложится точно такая же ответственность за выплату кредита, как и на титульного заёмщика. Об остальных обязанностях созаёмщика лучше узнавать в конкретном банке.

Необходимо максимально подтвердить свою платёжеспособность перед кредитором: следует указать все получаемые доходы, в том числе и косвенные. Рекомендуем сразу выбирать объект недвижимости, который будет соразмерен уровню финансовой нагрузки. Чтобы это рассчитать, воспользуйтесь специальным калькулятором, который есть у каждого банка. Напомним, что Центробанк рекомендует банкам одобрять кредиты, включая ипотечные, только тем заёмщикам, чья долговая нагрузка не превышает половины дохода.

Можно ли взять одну рыночную ипотеку и одну – льготную?

В нашей стране разрешили соединять льготную ипотеку с рыночной. По программе «Господдержка 2020 – 2022» допустимо брать 12 миллионов рублей на приобретение жилья в столице, Санкт-Петербурге и их областях, и 6 миллионов рублей – для прочих субъектов РФ под ставку в 7%. Но при надобности её возможно сочетать с рыночной либо другой субсидированной ставкой, к примеру, от строительной компании. А сумму ипотеки сделать больше – до 30 миллионов и 15 миллионов рублей.

Перед тем, как согласиться на вторую ипотеку…

…Стоит учитывать, что кредиты можно соединить посредством рефинансирования. Но в случае, когда вы оформляете кредит под залог имеющейся недвижимости для получения первого взноса и получаете жилищный кредит на приобретаемую недвижимость, то должны осознавать, что будет два платежа и, соответственно, две страховки, потому как в залоге у кредитора остаются два объекта недвижимости. Если произойдут проблемы с оплатой обоих кредитов, тогда оба жилья изымут как залоговое имущество.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69