Риэлтор в Краснодаре

Льготная ипотека под 7%

Как изменится размер платежей, если ставка станет 7%?

Владимир Владимирович Путин внёс новое предложение по льготной ипотеке


Понижение льготной ипотечной ставки до 7% годовых благоприятно отразится на жилищном рынке России: покупательский интерес на квартиры в новостройках увеличится, а переплата будет меньше.

Президент России выдвинул предложение на ПМЭФ по снижению ипотечной ставки на льготные программы. Он выразился так:

«Считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке до 7%»


Период действия ипотечной программы с государственной поддержкой не изменился: программа действует до конца текущего года. Предельная сумма кредитования остаётся той же:
·       12 миллионов рублей – для столицы, Санкт-Петербурга и их областей;
·       6 миллионов – для других субъектов РФ.

Специалисты из сферы недвижимости поделились мнением, как изменение ставки с 9% до 7% годовых повлияет на покупательский интерес на квартиры в новостройках, на величину ежемесячных ипотечных выплат и на всю переплату по ипотеке.

Интерес к жилью увеличится

Изменение ипотечной ставки по программам с государственной поддержкой до 7% годовых благоприятно отразится на рынке жилья, по мнению игроков рынка. Андрей Костин – президент-председатель правления банка «ВТБ» – считает, что это решение поможет поднять спрос на льготные продукты кредитования в половину. Банк уже принимает заявки от клиентов на государственную ипотечную программу на новых условиях.

Понижение льготной ставки до 7% – это добрый знак для всего рынка недвижимости, влияющий и на достижение национальных ориентиров по вводу в эксплуатацию нового жилья. Со времени эпидемии короновируса государство оказало социуму мощную поддержку в виде льготной ипотеки. Такая программа ипотеки выступила символом для всего жилищного сектора рынка недвижимости. На сегодняшний день уже можно с уверенностью сказать, что в будущем произойдёт возрождение покупательского интереса к льготному жилищному кредитованию в половину, как минимум.

Понижение льготной ипотечной ставки в современных реалиях – целесообразное решение, по мнению экспертов федеральных компании, которые работают в сфере недвижимости. Специалисты подчёркивают, что эта мера окажет серьёзную поддержку первичному жилищному рынку. Последний на сегодня переживает сложные времена в плане покупательского спроса на фоне того, что многие покупатели выжидают и отложили сделки с недвижимостью до неопределённого времени.

Возвращение к ипотечной ставке, которая существовала до наступления кризиса, по программе с господдержкой – это главная стабилизирующая мера на жилищном рынке. Продажи у застройщиков точно вырастут, но, несмотря на это, среднемесячные показатели продаж не восстановятся до прошлогодних результатов, как считают эксперты.

Изменения в переплате

Как подсчитали аналитики, если срок кредитования по льготной программе со ставкой в 7% годовых будет 20 лет, а первоначальный взнос составит 20% от суммы, то ежемесячная выплата по ипотеке станет меньше на 14%, а общая переплата за весь срок использования кредита уменьшится на 26%.

Второй квартал 2022 года поддержала в большей степени субсидированная ипотечная ставка от 0,01% строительных компаний. Около 85% заинтересованных в ипотеке россиян спрашивают именно об этих программах. Некоторые организации тоже предоставляют скидку, чтобы компенсировать ипотечную переплату на фоне разницы ставок.

Скидки в столице достигли максимальных размеров

Сегодня Москва отмечает увеличивающийся спрос к вторичному рынку жилья и рынку загородной недвижимости. Рынок постепенно приходит в стабильное положение, которое было нарушено значительной разницей в ставках по ипотеке в различных категориях недвижимости. Для здорового функционирования жилищного рынка и существования ценовой конкуренции для регулирования роста стоимости нужно не позволять образование значительной разницы в ипотечных ставках между первичным и вторичным сегментами рынка. Таким образом, они будут находиться в балансе и равновесии.

Льготная ипотека

Льготная ипотечная программа на новостройки со ставкой в 6,5% стартовала в 2020 году в апреле. Её предложил президент страны – Владимир Владимирович Путин. Была обозначена предельная сумма кредитования:
·       8 миллионов рублей – для столицы, Санкт-Петербурга и их областей;
·       3 миллиона – для других субъектов РФ.

Первоначально период действия льготной программы был рассчитан до 1 ноября 2020 года. Но осенью того же года льготную ипотечную программу продлили до 1 июля 2021 года. При этом были изменены лимиты:
·       12 миллионов рублей – для столицы, Санкт-Петербурга и их областей;
·       6 миллионов – для других субъектов РФ.
В 2021 году в июле льготную ипотеку снова продлили до 1 июля текущего года, но уже с ростом ставки до 7%. А предельная сумма кредитования была установлена на уровне 3 миллионов рублей независимо от региона.

В 2022 году весной условия льготной ипотечной программы на новостройки снова изменили. Из-за увеличения Центробанком ключевой ставки до 20% в феврале ставка по госпрограммам выросла на 5% и составила 12% годовых. Вместе с этим выросли и лимиты кредитования до максимальных за всё время действия программы:
·       12 миллионов рублей – для столицы, Санкт-Петербурга и их областей;
·       6 миллионов – для других субъектов РФ.

1 мая текущего года льготную ипотечную программу продлили до конца текущего года, а ставки уменьшились с 12% годовых до 9%. Максимальная сумма кредитования осталась прежней.

10 июня ЦБ уже в четвёртый раз за этот год понизил ключевую ставку до 9,5%. После этого события ипотечные ставки по госпрограммам в крупнейших банках страны поползли вниз. Но игроки жилищного рынка недвижимости уже ждали понижения ставок по ипотечным программам с государственной поддержкой, потому что они стали практически равны условиям по обычным банковским продуктам.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69