Риэлтор в Краснодаре

Вторичное жильё рекордно упало в цене

Рекордное снижение цен на жильё в России


За последние несколько лет впервые так снизились цены на вторичное российское жильё: средняя цена «квадрата», если сравнивать с апрелем 2022 года, упала на 2%. Федеральные компании, работающие в сфере недвижимости, провели анализ и обнародовали его в начале июня.

Всё, что наблюдалось на рынке вторичного жилья в России, это стабильный неуклонный рост цен. В мае 2019 года случилась небольшая просадка на 0,4%, и в апреле 2022 года вторичное жильё просело на 0,5%. Стоимость подогревалась максимально высоким покупательским спросом на рынке вторичного жилья из-за низких ставок по ипотечным программам. Активный спрос и, как следствие, большое количество сделок при помощи льготных ипотек привели к уменьшению вариантов в предложении этой категории жилья. С рынка уходили самые привлекательные объекты.

На сегодня ситуация значительно поменялась: спрос просел, а предложения на рынке всё ещё растут. При этом возникло много владельцев, которые заинтересованы в срочных продажах жилья. Это зачастую те инвесторы, которые из-за новых экономических реалий и сложностей, связанных с ними, пытаются быстро реализовать объекты и перекрыть на полученные средства кредиты. Уже в марте 2022 года на вторичном рынке начался недостаток покупателей. Эта причина спровоцировала конкуренцию и скидки при совершении сделки.

По мнению экспертов, в ближайшие сроки среднестатистическая стоимость на вторичные квадратные метры будет падать из-за образовавшегося дисбаланса между маленьким спросом и увеличивающимся объёмом предложения.

Трудно оценить, насколько ещё затянется фаза снижения цены вторичного «квадрата», но, по оценкам аналитиков, ещё на 5-7% стоимость может уменьшиться до осени текущего года. По этой причине те, кто сейчас уступает в цене редким покупателям, находятся в более выгодной позиции, нежели те, кто до сих пор продаёт по прежним расценкам.

Данные крупных сайтов говорят о том, что в мае 2022 года средняя цена вторичного жилья упала на 1,4%, если сравнить с апрелем этого же года – до 3,9 миллионов рублей.

Но аналитические центры компаний не называют это напрямую падением цен, скорее – ожидаемой коррекцией. Ипотечные ставки в период апрель-май были неподъёмными для населения. Жильё при таких ставках продавалось и приобреталось либо без задействования кредитов, либо с минимальными заёмными средствами.

Желающих купить квартиры стало гораздо меньше, это объективно. Чтобы притянуть их на свою сторону, владельцы недвижимости вынуждены делать скидки. Дальнейшее понижение ставок по ипотеке и в последствие возвращение покупательского спроса замедлят падение цен и вернут рост стоимости вторичного жилья.

В конце мая аналитики пришли к выводу и объявили, что ближайшие несколько месяцев прогнозируют рост покупательского спроса на российское жилье на фоне снижения ставок по ипотечным программам.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69